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Coordinamos entrevista para entender en profundidad tu proyecto, tipo de inmueble, ubicación y presupuesto.
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Iniciamos una búsqueda ajustada a tus criterios, apoyándonos en nuestra red de inmobiliarias y contactos del mercado.
Pre-selección y visitas
Filtramos las mejores opciones y coordinamos juntos el recorrido de propiedades.
Negociación y cierre seguro
Gestionamos la negociación y acompañamos todo el proceso para que la compra sea clara, segura y satisfactoria.
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Preguntas frecuentes
¿En qué localidades trabajan?
Nuestro núcleo operativo es la Comarca Andina del Paralelo 42 (Lago Puelo, El Bolsón, El Hoyo, Epuyén, Cholila, zonas aledañas). Sin embargo, gracias a nuestra red de corretaje nacional, gestionamos operaciones y relocalizaciones en todo el país, brindando el mismo estándar de seguridad jurídica en cualquier provincia.
¿Qué tipos de propiedades trabajan?
Nos especializamos en propiedades de valor en toda la Comarca Andina, abarcando desde el segmento residencial (casas, lotes, PH) hasta el productivo y turístico (chacras, campos, complejos). Entendemos que cada proyecto es único, por lo que no nos cerramos a tipologías estándar: adaptamos nuestra metodología de búsqueda a tus necesidades específicas. Ya sea una inversión tradicional o una propuesta innovadora, estamos preparados para acompañar el desafío.
¿Qué pasos debo seguir para comprar un inmueble?
El proceso es estructurado y transparente: 1) Definición de perfil y presupuesto. 2) Selección técnica de la propiedad. 3) Reserva ad-corpus/referencial. 4) Auditoría de títulos y estado legal. 5) Firma de Boleto de Compraventa (si aplica) y, finalmente, la Escritura Traslativa de Dominio, donde se perfecciona la transferencia y la posesión.
¿Cuáles son los gastos al comprar?
Los costos principales son los honorarios profesionales y los gastos de escrituración (impuestos, sellados y honorarios notariales). En 347 Inmobiliaria te podemos proporcionar un presupuesto detallado antes de la reserva, para que conozcas la inversión total final, incluyendo posibles gastos de certificaciones o poderes si fueran necesarios
¿Se puede comprar a distancia?
Absolutamente. Contamos con protocolos de visita técnica virtual y herramientas digitales para la gestión de reservas. Para la firma de la escritura, podés viajar a la zona, otorgar un poder notarial o utilizar la figura de Gestión de Negocios (donde un representante firma en tu nombre y Luego la operación se ratifica mediante escritura complementaria). Supervisamos cada hito legal y técnico para que tu inversión en la Patagonia sea 100% segura, sin necesidad de traslados constantes ni demoras operativas.
Respecto al pago, coordinamos la logística según la preferencia de las partes: puede realizarse mediante transferencias bancarias locales o internacionales, o la entrega de valores a través de tu representante legal o gestor de negocios.
¿Pueden ayudarme si quiero vender mi propiedad?
Sí. No solo listamos tu propiedad; realizamos un estudio de mercado profundo y diseñamos un plan de comercialización a medida. Nos encargamos de la calificación de interesados, la negociación y el soporte técnico-legal hasta el cierre de la escritura, asegurando el mejor valor de mercado para tu activo.
¿Cómo se determina el valor de una propiedad?
Combinamos el análisis comparativo de mercado con variables técnicas específicas de la zona: ubicación, servicios disponibles, factibilidad constructiva (FOS/FOT) y variables especificas intrínsecas del inmueble: situación dominial, estado estado parcelario en propiedades mas complejas, integramos la visión de profesionales de otras disciplinas para garantizar una tasación precisa y realista.
¿Las propiedades tienen escritura?
Se recomienda adquirir propiedades que ya tengan escritura, o en su defecto que el propietario si tiene boleto de compraventa tenga un poder post-mortem del titular registral para escriturar, también puede ser que el inmueble sea parte de un desarrollo inmobiliario para tal caso ya debe contar una escritura antecedente y con los visados Municipales y Provinciales correspondientes para el fraccionamiento y lleva un proceso de desarrollo hasta su escrituración.
¿Cuentan con profesionales y servicios para acompañar todo el proceso?
Sí, contamos con una red consolidada de profesionales y servicios en la Comarca Andina, que incluye escribanos, agrimensores, desarrollistas, maestros mayores de obra, constructores y técnicos matriculados.
También coordinamos servicios complementarios como limpieza y desmalezado de terrenos, alambrado, poda, paisajismo e instalaciones.
Esta red nos permite brindar un acompañamiento integral, facilitando a nuestros clientes —especialmente a quienes compran a distancia— la gestión, desarrollo y puesta en valor de su propiedad con confianza y respaldo local.
¿Qué es un PH y qué diferencias hay con un condominio o un terreno con título individual?
Un PH (Propiedad Horizontal) es una forma de subdivisión en la que cada propietario tiene una unidad funcional propia y comparte espacios comunes, regulados por un reglamento de copropiedad. En localidades como Lago Puelo, para constituir un PH es necesario contar con un plano de obra para cada unidad funcional aprobado, y en muchos casos la construcción debe estar ejecutada el traspaso de titularidad en una venta del mismo, salvo casos de la figura de ph especial.
En la Comarca Andina también es frecuente encontrar otras formas de subdivisión, como condominios o fraccionamientos simples (con título individual). Conocer sus diferencias es fundamental antes de comprar:
Tipo de propiedad | Característica principal | Título | Espacios comunes | Importante tener en cuenta |
PH (Propiedad Horizontal) | Unidad funcional dentro de un conjunto | Escritura individual | Sí | Regido por reglamento de copropiedad |
Condominio | Varias personas son dueñas del mismo terreno | Porcentaje indiviso | Sí (todo el terreno) | Requiere acuerdo entre copropietarios |
Fraccionamiento simple | Lote independiente | Escritura individual | No | Mayor autonomía para construir y disponer |
Cada modalidad tiene implicancias legales, constructivas y de uso, por lo que es fundamental analizarlas antes de avanzar en una compra.
¿Qué necesita un extranjero para comprar en Argentina?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Argentina presentando su pasaporte vigente y gestionando un CDI (Clave de Identificación) ante AFIP. No es necesario contar con residencia, y la compra no otorga residencia automática.
Sin embargo, en zonas de seguridad de frontera —como gran parte de la Comarca Andina— la compra de inmuebles, especialmente rurales, puede requerir una autorización previa del Estado Nacional.
Por este motivo, en muchos casos la operación se instrumenta inicialmente mediante una “gestión de negocios” o representación, mientras se tramitan las autorizaciones correspondientes.
Este proceso implica la presentación de documentación del comprador y del inmueble ante los organismos competentes, y puede llevar un tiempo adicional.
¿Qué significan el FOS y el FOT y por qué debo conocerlos antes de comprar?
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) determina la superficie máxima que se puede ocupar en planta baja, mientras que el FOT (Factor de Ocupación Total) establece la cantidad total de metros cuadrados que se pueden construir en el lote.
Estos parámetros urbanísticos definen el alcance real de cualquier proyecto, ya sea vivienda, cabañas o desarrollo turístico. La información se obtiene en el área de Obras Particulares de cada Municipalidad.
¿Cuales son los requisitos para subdividir un terreno en la zona?
La posibilidad de subdividir un terreno en la Comarca Andina depende de las normativas municipales y provinciales vigentes, la situación legal del inmueble y las características propias del terreno y el barrio.
Se deben evaluar la zonificación, los usos permitidos, las dimensiones mínimas de lote y la factibilidad de servicios (electricidad, agua y accesos). En la zona también son determinantes las restricciones ambientales, como el porcentaje de la presencia de bosque nativo o mallines en el terreno.
El proceso debe ser realizado por profesionales y generalmente incluye:
* Presentación de mensura con proyecto de fraccionamiento ante la Dirección General de Catastro e Información Territorial.
*Verificación de factibilidad técnica de servicios.
*Aprobaciones municipales y provinciales (VISADOS).
*Inscripción final en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Cómo debo prepararme para recorrer terrenos?
Para recorrer terrenos en la Comarca Andina, recomendamos asistir con ropa cómoda, calzado cerrado y adecuado para terreno irregular, protección solar y agua.
En muchos casos, los accesos pueden ser rústicos y los terrenos presentar vegetación, desniveles o zonas húmedas, por lo que es importante estar preparado para una visita más activa.
¿Qué se recomienda hacer luego de comprar un terreno?
Inscripción de la titularidad en Catastro y Rentas. Realizar el amojonamiento con un agrimensor para identificar correctamente los límites del lote; Delimitar y señalizar el terreno, Mantener el terreno (limpieza, desmalezado, control de vegetación) a la vez se recomienda tener acopio de agua, todo esto, para su conservación y prevención de incendios.
¿Qué pasos debo seguir para iniciar una construcción?
Para construir es fundamental comenzar por verificar la situación legal y técnica del terreno (mensura, límites y normativa vigente) se deben considerar factores como accesos, servicios disponibles y características del suelo.
Luego, se debe desarrollar el proyecto con un profesional habilitado y presentar los planos ante la Municipalidad para su aprobación. Una vez obtenido el permiso de obra, se puede dar inicio a la construcción.
¿Qué recaudos debo tener para construir en la zona y que sistemas se utilizan?
En esta zona hay una gran variedad de sistemas constructivos, desde adobe, sistema EIFS en seco (multicapa), sistema tradicional de ladrillo, construcción de madera, paneles industrializados, construcción modular, construcciones mixtas.
El foco está en aislación térmica + liviandad + pendiente del techo+ adaptación al terreno.
Cada vez más proyectos incorporan criterios de sustentabilidad, como diseño bioclimático, uso eficiente de la energía, sistemas de calefacción de alta eficiencia, aislación térmica y acústica, recolección de agua y prácticas como la permacultura, adaptándose al entorno natural y reduciendo el impacto ambiental. Un dato importante: Las canillas, cañerias y tanques de agua deben estar protegidos de las heladas para evitar roturas y disponer de agua en circulación.
Desde 347 Inmobiliaria facilitamos el contacto con profesionales, brindando asesoramiento para desarrollar tu proyecto acordes a los factores del territorio, el clima y a la normativa local.
¿Cómo es la disponibilidad de servicios (luz, agua, gas) en la Comarca Andina?
La disponibilidad de servicios en la Comarca Andina varía según la ubicación del terreno. En zonas como Altos de Puelo, Maderera y otras áreas rurales, es fundamental evaluar cada caso en particular.
- Electricidad: En muchas zonas hay red eléctrica, aunque en algunos sectores se utilizan alternativas como sistemas de energía solar. El el servicio puede verse interrumpido eventualmente por la caída de ramas sobre las líneas aéreas durante temporales de viento o nieve.
- Agua: Puede provenir de red municipal, vertiente natural o perforación (pozo). En algunos casos el suministro depende de bombas eléctricas si se interrumpe el servicio eléctrico, también se verá afectado el suministro de agua, lo que hace fundamental contar con tanques de reserva adecuados.
- Gas: No todas las zonas cuentan con red de gas natural; es habitual el uso de gas envasado o sistemas tipo zeppelin.
- Efluentes (cloacas): en la mayoría de la región no hay red cloacal, por lo que se utilizan sistemas individuales como biodigestores o cámaras sépticas autorizadas, diseñados para el tratamiento de aguas residuales.
¿En cuanto a los servicios, qué significa que están “en puerta” y como solicito el suministro?
Significa que las redes de servicios (como agua, electricidad o gas) se encuentran disponibles en el frente del terreno, pero no están conectadas.
El comprador deberá gestionar y abonar la conexión de forma individual ante cada empresa o prestador.
En el caso de la luz en Lago Puelo, para la Solicitud de Conexión: Pedir el alta del servicio y la instalación del medidor (vas a necesitar el Certificado de Instalación Eléctrica firmado por un electricista matriculado y el visado de Obras Particulares)
En el caso del gas, para la solicitud de conexion: Debes contratar a un Gasista Matriculado. para presentar el pedido de factibilidad técnica ante Camuzzi para ver si la red llega a tu lote, luego el debe presentar los planos de la instalación interna y Camuzzi realizará inspecciones parciales (cañerías) y finales (colocación de artefactos y ventilaciones) antes de colocar el medidor
Es importante tener en cuenta que los costos, plazos y factibilidad de conexión pueden variar según la ubicación y el tipo de servicio.
¿Qué ventajas tiene invertir en la región?
Al tratarse de una región en desarrollo, presenta oportunidades en proyectos inmobiliarios, emprendimientos turísticos y nuevos negocios.
La Comarca Andina ofrece un entorno natural privilegiado, con paisajes únicos, aire puro y una excelente calidad de vida, junto a un crecimiento sostenido que la posiciona como una zona muy buscada y reconocida con gran potencial de inversión.
Es una región elegida por quienes buscan un cambio de ritmo y conexión con la naturaleza, con posibilidades de desarrollar variados proyectos personales o de vida sustentable.
El ritmo de las estaciones, la abundancia y diversidad de frutos, y la riqueza del paisaje y su biodiversidad —con disponibilidad de recursos naturales renovables— generan una experiencia de vida única, con múltiples actividades al aire libre y oportunidades para generar tus alimentos, cría de animales y prácticas como la permacultura
¿Cómo vivir en armonía con el entorno?
El cuidado del entorno es parte esencial de la vida en la región. La Comarca Andina es un lugar propicio para adoptar prácticas sustentables, como el compostaje de residuos orgánicos, la separación de residuos reciclables y el aprovechamiento responsable de los recursos naturales y de las disposiciones del territorio mediante el uso de la permacultura, forestación con árboles nativos, respetando el surco de las aguas contribuyendo al equilibrio del ecosistema y a una mejor calidad de vida.
Asimismo, es fundamental mantener una actitud responsable al transitar la naturaleza: en senderos, bosques y espacios abiertos, se recomienda no dejar residuos y regresar siempre con ellos, preservando el entorno tal como fue encontrado.
El respeto por el ambiente no solo protege el ecosistema, sino que también forma parte de la identidad y el compromiso de quienes eligen vivir en la región.
¿Qué medidas de prevención se recomiendan en la zona?
En la Comarca Andina, la prevención es parte de nuestro estilo de vida. Para garantizar la seguridad personal y del entorno, recomendamos:
- En la vivienda y terreno: Mantener el lote limpio y sin acumulación de vegetación seca. Se aconseja realizar podas bajas (hasta 1,5m), respetar distancias entre árboles y construcciones, contar con reservorios de agua y asegurar siempre dos vías de evacuación del terreno. Las quemas solo están permitidas bajo autorización oficial en temporadas específicas.
- En salidas a la montaña: Registrarse siempre antes de subir a refugios y transitar por sendas señalizadas. Es clave iniciar las caminatas antes del mediodía, vestir por capas (indumentaria técnica), usar calzado adecuado y llevar agua y alimentos energéticos.
Responsabilidad ambiental: Informarse sobre el clima antes de salir, avisar siempre a alguien de confianza sobre el itinerario y realizar fuego únicamente en lugares habilitados y permitidos según la temporada.
*La información brindada tiene carácter orientativo y no reviste carácter vinculante.
Se recomienda su verificación ante las autoridades locales y con profesionales competentes en las distintas áreas involucradas.