(069) Lago Puelo | Casa y Galpón de 216 m² sobre Ruta 16 con frente comercial directo

Casa y galpón de 216 m² sobre lote de 1.283 m² en Ruta 16, Lago Puelo. Ideal para emprendimiento comercial y vivienda

⭐Frente directo sobre la Ruta 16, la vía neurálgica que une Lago Puelo con El Bolsón y el Parque Nacional. Ofrece una vitrina comercial natural y acceso logístico fluido en cualquier época del año.

⭐Características de la propiedad

Orientación: Oeste del terreno, el ingreso de la construcción con orientación Este y el ingreso de servicio con orientación Oeste, ventanales mayormente al Norte.

Terreno con un frente sobre ruta de 17,16mts que da a la ruta 16, laterales de 74,79mts, colindantes con los lotes vecinos 2 y 4; y contrafrente de 17,16mts que tiene un ingreso propio de camino de ripio consolidado

🏗️ Desarrollo comercial:

Excelente oportunidad comercial y residencial en un punto estratégico de gran conectividad en la Comarca Andina. La propiedad cuenta con un galpón de gran volumen cubierto, ideal para depósito, taller, logística o emprendimiento comercial, sumado a una casa funcional que permite vivir en el mismo predio o destinarla a espacio operativo u oficinas.

🚌 Logística y accesibilidad:

Ubicada sobre asfalto en el Barrio Madereras, la propiedad cuenta con parada de colectivo local en la puerta y un acceso fluido en cualquier época del año. El amplio terreno de 1.283 m² brinda un espacio exterior clave para maniobras de vehículos, estacionamiento o futuras ampliaciones.

🌲 Entorno y conectividad:

Su localización equilibra la comodidad logística con un entorno natural único: se encuentra a solo 700 metros del Río Azul, a 1 km del nodo comercial de la rotonda de El Radal y a tan solo 2 km del centro de Lago Puelo. Una opción versátil pensada para quienes buscan una presencia comercial accesible y bien conectada, disfrutando al mismo tiempo de la cercanía a los atractivos de la zona.

💡Servicio de luz trifásica y 2 pozos de perforación de agua
💧Sistema de riego por aspersores, Cerco perimetral completo y cerco divisorio entre la casa y el Galpón que da a la ruta 16,
Tierra cultivable, jardín parquisado, y camino de piedras artesanal, Vistas a las montañas

Excelente oportunidad comercial y residencial en una de las zonas de mayor tránsito y proyección de la Comarca Andina. La propiedad cuenta con un galpón de gran volumen cubierto, ideal para depósito, taller, logística o emprendimiento comercial, sumado a una casa funcional que permite vivir en el mismo predio o destinarla a oficinas operativas.

📌Estratégicamente ubicada sobre la Ruta 16 en el Barrio Madereras, ofrece un frente sobre asfalto con visibilidad inmejorable y conexión directa e inmediata tanto con el centro de Lago Puelo como con El Bolsón. El amplio terreno de 1.283 m² brinda un espacio exterior clave para maniobras de vehículos, estacionamiento de clientes o futuras ampliaciones. Una opción versátil diseñada para quienes buscan capitalizar la exposición comercial sobre la ruta principal de la región.

⭐POTENCIAL: Posibilidad de dividir en dos unidades funcionales. Tiene doble ingreso, uno sobre ruta ideal para uso comercial, con un galpon ya construido, y otro ingreso p or la calle detrás del terreno que da acceso directo y mas privado para la vivienda, que la misma tiene diversas posibilidades de multi usos

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